Unser Verwalter hört auf
Kündigung, Geschäftsaufgabe oder Abwicklung: Wir sorgen dafür, dass Ihre Gemeinschaft ohne verwalterlose Zeit weiterläuft.
Übernahme planen
Inhabergeführt aus dem Hafenhaus in Travemünde
Hausverwaltungin Lübeck – persönlichvom Inhaber betreut
Hier verbindet sich digitale Effizienz mit hanseatischer Verlässlichkeit. Wir verwalten Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser und einzelne Eigentumswohnungen in Lübeck, an der Lübecker Bucht, in Hamburg und Kiel.
- 4,9 Google-Bewertungen
- IHK-zertifiziertnach § 26a WEG
- Mitglied im VDIV NordVerband der Immobilienverwalter
- Mitglied im IVDImmobilienverband Deutschland
- 2,5 Mio. €Vertrauensschadenversicherung
- Inhabergeführtkein Callcenter, Antwort in 48 Std.
Herzlich willkommen bei der ImmoVerwaltung-Nord
ImmoVerwaltung-Nord ist eine inhabergeführte, IHK-zertifizierte Hausverwaltung mit Sitz in Lübeck-Travemünde. Das Unternehmen betreut WEG-Verwaltung und Mietverwaltung mit digitalem Kundenportal, persönlichem Ansprechpartner und einer Rückmeldung innerhalb von 48 Stunden.
Als inhabergeführte Hausverwaltung sichern wir Immobilienwerte langfristig und entlasten Eigentümer spürbar im Alltag. Das Eigentum ist hier mehr als nur ein Verwaltungsobjekt. Es ist eine wertvolle Kapitalanlage, die kaufmännische Präzision und eine vorausschauende Instandhaltungsstrategie verdient.
Was macht eine gute Hausverwaltung aus?
Eine gute Hausverwaltung bietet einen persönlichen Ansprechpartner, rechtssichere Betriebskostenabrechnungen, transparente Kommunikation über ein digitales Kundenportal sowie eine schnelle Reaktionszeit bei Anfragen. Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden.
Warum suchen Sie gerade einen Verwalter?
Wir möchten wechseln
Sie sind als Beirat oder Eigentümer unzufrieden? Wir begleiten den Wechsel vom ersten Gespräch bis zum Beschluss in der Versammlung.
Ablauf ansehenIch vermiete selbst
Ein Mietshaus oder einzelne Eigentumswohnungen: Wir übernehmen Mieter, Miete und Abrechnung.
Sondereigentumsverwaltung ansehenUnsere Kernleistungen im Überblick
Transparenz, Einfachheit und Verlässlichkeit bilden das Fundament. Statt anonymer Sachbearbeitung gibt es einen festen Ansprechpartner, der das Objekt kennt.
WEG-Verwaltung
Neutralität schafft Frieden. Wir übernehmen die kaufmännische Präzision und technische Instandhaltungsplanung für Ihre Gemeinschaft.
ab30,94 €je Einheit und Monat (brutto, Staffelpreis ab 50 Einheiten)
Mehr zur WEG-Verwaltung
Mietverwaltung
Vollständige Entlastung für Vermieter. Durch kaufmännische Expertise und regionale Netzwerke sichern wir die Rendite Ihrer Kapitalanlage.
ab22,02 €je Einheit und Monat (brutto, Staffelpreis ab 15 Einheiten)
Mehr zur Mietverwaltung
Sondereigentumsverwaltung
Sie vermieten eine einzelne Eigentumswohnung? Wir kümmern uns um Ihre Wohnung innerhalb der Gemeinschaft, sind Ansprechpartner für Ihre Mieter und halten den Kontakt zur WEG-Verwaltung.
ab35,70 €je Wohnung und Monat (brutto, ab 4 Wohnungen)
Mehr zur Sondereigentumsverwaltung
Verwalterwechsel in fünf Schritten
Von der Erstberatung über die Prüfung der Kündigungsfristen bis hin zur vollständigen digitalen Übernahme aller Unterlagen begleiten wir Sie bei jedem Schritt.
Eckdaten senden
Adresse, Anzahl der Einheiten und – falls vorhanden – Teilungserklärung und letzte Protokolle.
Kurzes Telefonat
Wir klären, was Ihrer Gemeinschaft wichtig ist. Den Termin schlagen gern Sie vor.
Besichtigung
Wir sehen uns das Objekt vor Ort an, gern zusammen mit dem Beirat.
Angebot
Schriftlich und mit Leistungsverzeichnis – als Grundlage für Ihre Versammlung.
Beschluss & Übernahme
Nach der Bestellung koordinieren wir die Übergabe der Unterlagen und Konten.
Ausführlich im Ratgeber: Hausverwaltung wechseln – Ablauf & Checkliste
Digitale Exzellenz in der Immobilienverwaltung
Was bedeutet digitale Hausverwaltung in der Praxis?
Digitale Hausverwaltung bedeutet Echtzeit-Einsicht in Abrechnungen und Schadensmeldungen über eine App, automatisierte Wirtschaftspläne, rechtssichere Archivierung aller Protokolle und direkte Kommunikation ohne Postlaufzeiten, alles über ein zentrales Kundenportal.
Effiziente Prozesse durch automatisierte Workflows
Hinter den Kulissen arbeiten wir mit Systemen, die manuelle Fehlerquellen eliminieren. Ob tagesaktuelle Verbuchung von Mietzahlungen, automatisierte Wirtschaftspläne oder präzise Hausgeldabrechnung: alle Finanzdaten werden in Echtzeit verarbeitet.
- Rechtssichere ArchivierungAlle Protokolle der Eigentümerversammlungen und Abrechnungen sind revisionssicher abgelegt und jederzeit abrufbar.
- Optimierter InformationsflussWichtige Mitteilungen erreichen Sie direkt per App oder E-Mail.
- Digitale FreigabenReparaturen geben Sie per digitaler Visierung frei, in der Mietverwaltung wie in der WEG-Verwaltung.
Von der Meldung bis zur Erledigung: Ein verbesserter Ablauf
Schadensmeldung: Haustür schließt nichtIn Bearbeitung
- Meldung eingegangendigital erfasst über die App
- Rückmeldung der Verwaltunginnerhalb von 48 Stunden
- An Fachbetrieb vor Ort weitergeleitetTermin wird abgestimmt
- ErledigtSie werden in der App informiert
Beispielhafte Darstellung
Wie schnell reagiert die ImmoVerwaltung-Nord auf Schadensmeldungen?
Bei Schadensmeldungen melden wir uns innerhalb von 48 Stunden bei Ihnen. Die Meldung wird digital erfasst und direkt an den zuständigen Fachbetrieb vor Ort weitergeleitet.
Geprüft, versichert, im Verband
Wer einem Verwalter das Geld der Gemeinschaft anvertraut, soll wissen, woran er ist.
IHK
§ 26a
§ 26a
Zertifizierter Verwalter
Sachkundeprüfung vor der IHK nach § 26a WEG.
VDIV
Nord
Nord
Mitglied im VDIV Nord
Verband der Immobilienverwalter Schleswig-Holstein, Hamburg, Mecklenburg-Vorpommern.
IVD
Mitglied im IVD
Immobilienverband Deutschland.
2,5
Mio. €
Mio. €
Vertrauensschadenversicherung
Versicherungsschutz über den Rahmenvertrag des VDIV Nord mit einer Versicherungssumme von 2,5 Mio. €.
Das sagen unsere Kunden
4,9 ★★★★★ Google-Bewertungen„Endlich eine Hausverwaltung, die erreichbar ist. Die digitalen Prozesse sparen uns als Eigentümergemeinschaft enorm viel Zeit und Nerven.“
„Wir haben positives Feedback von den Mietern über die Kommunikation und Anliegen werden durchdacht bearbeitet. Deutlich besser als jede Verwaltung, die wir vorher hatten!“
„Besonders gefallen haben uns die einfachen und lösungsorientierten Tipps bei der Begehung sowie die transparente Darstellung des Leistungsumfangs.“
Aus der Praxis: Gemeinschaften, die wir übernommen haben
Vorverwaltung hatte selbst gekündigt
Bestellung in einer außerordentlichen Eigentümerversammlung, Übernahme zum 01.09.2026.
Vorverwalter gab sein Unternehmen auf
Neubestellung durch die Eigentümerversammlung, Übernahme zum 01.05.2026.
Wohnen und Gewerbe unter einem Dach
Mietbuchhaltung, Betriebskostenabrechnung und Neuvermietung für einen privaten Eigentümer.
Regional verankert: Ihre Hausverwaltung vor Ort
Unser Büro liegt im Hafenhaus in Travemünde. Von dort betreuen wir Objekte in Lübeck, Hamburg, Kiel und an der ganzen Lübecker Bucht.
Hausverwaltung Lübeck
53° 52′ N, 10° 41′ ORegionale Expertise für die Hansestadt Lübeck und Travemünde – unser Büro liegt im Hafenhaus.
Hausverwaltung Lübeck entdeckenHausverwaltung Ostholstein
Lübecker BuchtGemeinschaften und Mietobjekte an der Lübecker Bucht, von Bad Schwartau bis Scharbeutz.
Hausverwaltung Ostholstein entdeckenHausverwaltung Hamburg
53° 33′ N, 10° 00′ OProfessionelle Immobilienbetreuung in der Hansestadt, von Eimsbüttel bis Bergedorf.
Hausverwaltung Hamburg entdeckenHausverwaltung Kiel
54° 19′ N, 10° 07′ OZuverlässige Partnerschaft an der Förde für kaufmännische Verwaltung.
Hausverwaltung Kiel entdecken
Ihr Anker im Norden. Lernen Sie mich kennen.
Ich verbinde digitale Effizienz mit hanseatischer Verlässlichkeit. Keine Callcenter, sondern echte Ansprechpartner. Mein Ziel ist es, Ihnen eine Immobilienverwaltung zu bieten, die nicht nur technisch auf dem neuesten Stand ist, sondern auch durch persönliche Präsenz und fundiertes Fachwissen überzeugt.
Als Inhaber stehe ich Ihnen direkt zur Verfügung, um Ihre Anliegen schnell und unbürokratisch zu lösen. Vertrauen Sie auf eine Partnerschaft auf Augenhöhe.
Fidelis SüttmannInhaber, ImmoVerwaltung-Nord
Mehr über michWas kostet Ihre Hausverwaltung?
Orientierungsrechner, unverbindlich und kostenlos. Der tatsächliche Preis hängt vom Objekt, Leistungsumfang und individueller Vereinbarung ab.
Verwaltungsart
Paket
Einmalige Einrichtungskosten kommen bei Vertragsabschluss hinzu, Höhe abhängig vom Objekt und Aufwand der Datenübernahme. Die Sondereigentumsverwaltung einzelner Wohnungen kostet ab 35,70 € je Wohnung und Monat. Alle Preise verstehen sich als Bruttobeträge inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %). Mehr dazu im Ratgeber: Was kostet eine Hausverwaltung?
Häufige Fragen zu unserer Verwaltung
Wie läuft ein Wechsel zur ImmoVerwaltung-Nord ab?
Der Wechselprozess ist für Sie stressfrei: Von der Erstberatung über die Prüfung der Kündigungsfristen bis hin zur vollständigen digitalen Übernahme aller Unterlagen begleiten wir Sie bei jedem Schritt.
Welche Unterlagen werden für ein erstes Angebot benötigt?
Für ein transparentes Angebot benötigen wir lediglich die Anzahl der Einheiten, das Baujahr und die gewünschte Verwaltungsart (WEG oder Mietverwaltung).
Wie erfolgt die Kontaktaufnahme und Betreuung?
Sie erreichen uns persönlich in Hamburg, Kiel oder Lübeck. Jeder Kunde erhält einen festen Ansprechpartner für eine individuelle und verlässliche Betreuung.
Was kostet eine Hausverwaltung?
Die Kosten hängen von Objektgröße und Leistungsumfang ab. Bei ImmoVerwaltung-Nord starten die Preise für die WEG-Verwaltung ab 30,94 Euro pro Einheit/Monat (brutto, Staffelpreis ab 50 Einheiten), für die Mietverwaltung Basis ab 22,02 Euro pro Einheit/Monat (ab 15 Einheiten, brutto). Nutzen Sie unseren Preisrechner für eine erste Orientierung.
Kostenlos anfragen. Antwort in 48 Stunden.
Schildern Sie uns kurz Ihr Objekt. Wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Telefon +49 4502 7800740
Erreichbar Mo bis Fr, 10:00 bis 18:00 Uhr
E-Mail kontakt@immoverwaltung-nord.de